当サイトでは大阪で大規模修繕におすすめの優良業者を比較して紹介しています。

大阪で大規模修繕がおすすめの優良業者を紹介!

大規模修繕の業者はどうやって選べばいい?

マンションやビルは、十分な性能を維持するために定期的な修繕・改修工事が必要です。こうした大規模修繕は10〜15年に1度行われるのが一般的ですが、業者に依頼する立場であるマンションオーナーや不動産管理会社、分譲マンションの理事の方々は、初めての大規模修繕の際には、何を基準に施工会社を決めればよいのか迷うところでしょう。

修繕を依頼する会社を選ぶときには、見積価格以外に比較検討すべきポイントがいくつかあります。本サイトでは、大阪で信頼できる大規模修繕業者をピックアップし、項目別に比較しています。これから修繕を考えている方々はぜひ業者選びの参考にしてみてください。

大規模修繕業者は値段だけで決めない

大規模修繕業者選びの際に、値段以外に比較検討すべきポイントをまとめてみます。

実績

実績が豊富な業者を見極めるには、まず社歴や施工実績をチェック。大規模修繕には診断や作業の進め方において特殊なノウハウが必要です。そのためやはり大規模修繕の実績が豊富な専門業者がおすすめです。

施工中のケア

大規模修繕は、建物の利用者に対する施工前・施工中・施工後の配慮が行き届いているかどうかも大きなポイント。特に集合住宅の場合は、居住者がその間快適に過ごすための工夫やトラブル発生時の対処法をどう行っているかについてもチェックしたいところです。

アフターサポート

施工後に何かしらの不具合が発生した場合に保証があるのはもはや当然ですが、その期間や内容などもしっかりチェックしておきましょう。また、定期メンテナンスの有無や万が一不備が発生した場合にすぐ駆けつけてくれるかどうかも調べておきたいですね。

担当者の対応

担当者の対応には、施工の重要性や建物の利用者対応をどのように考えているかなどの姿勢が表れます。問い合わせ時や現地調査での対応、見積もりや工事への疑問にしっかり答えてくれるかどうかなどもチェックしてみてください。

ココなら間違いなし!大阪で評判の大規模修繕業者トゥインクルワールド株式会社
トゥインクルワールド株式会社
こんな理事さん・オーナーさんにおすすめ!
  • 建物の状態がよくわからないのでまずは詳細に調べて欲しい
  • 居住者への対応がしっかりしている業者に依頼したい
  • 工事状況や工事前後の変化についてしっかり報告して欲しい
  • 工事を下請け業者に丸投げするのではなく一括施工・一括管理の業者に頼みたい
実績 技術力 保証・
アフターサポート
居住者対応
大阪府を中心にマンション・ビル・店舗の外装リフォームで豊富な実績。優良企業としてNHKなどのテレビ番組を始め多数のメディアから取材を受けている。 在職する職人は技能士や診断士などの有資格者ばかりでたしかな技術を有する。自社ビルで職人を育てており安定した品質を確保。 最長10年保証。施工後の不具合は無償対応。 近隣挨拶・居住者への進捗報告を徹底して行う。
トゥインクルワールド株式会社ってどんな業者なの?

近畿一円で屋根や外壁の大規模修繕・塗装・防水・雨漏り工事などを行っているトゥインクルワールド。画一的なプランで対応するのではなく、まず無料で現場調査と建物診断を行い、その診断結果をもとに予算に合わせて最善の修繕プランを提案してくれるという依頼者目線の対応が評判を呼び、優良企業として数多くのメディアで取り上げられています。技能士や診断士の有資格者集団でもある職人の確かな技術で施工品質を一定に保つ安心の自社施工、さらに丁寧な居住者対応とマナーの良さにも定評があります。

管理組合としてトゥインクルワールドにお願いしたことが鼻高々です。

見積もりが安かったのでお願いしたのですが、診断士の方をはじめ職人さんがすべて自社スタッフと聞いて納得しました。職人さんの仕事が丁寧なだけでなく身だしなみやマナーもしっかりしていて、住人の方からも好評でした。しっかりと教育されていらっしゃるんですね。管理組合としてトゥインクルワールドにお願いしたことが鼻高々です。

45歳・女性・マンション(中規模)

自信を持って工事をしているんですね。

この度、自社ビル(築30年)の修繕をお願いしました。見た目がきれいによみがえりとても満足しています。作業日誌や工事完了報告書で外観だけでなく中身もしっかりよみがえっていることがわかるのも満足しています。さらに保証が付いているので安心。自信を持って工事をしているんですね。

63歳・男性・ビル

ココなら間違いなし!大阪で評判の大規模修繕業者装研
装研
こんな理事さん・オーナーさんにおすすめ!
  • 下請けに丸投げするのではなく自社施工で工事までやってくれるところがいい
  • 職人さんともきちんとコミュニケーションがとれる状態が望ましい
  • 普段のメンテナンスについてもアドバイスが欲しい
実績 技術力 保証・
アフターサポート
居住者対応
年間施工実績300件、週刊ダイヤモンドに特集掲載。 外装や内装の一部設備の小規模な補修工事から大規模修繕まで幅広く対応。一括施工・一括管理で職人が高い技術を発揮できる環境を保つことにも配慮。 定期点検あり、建専連(建築産業専門団体連合会)による長期性能保障制度によって施工ミスによる問題発生の場合は補修費用の補償あり(施工後から10年)。 居住者を対象に工事前説明会を実施(子ども向けの紙芝居による説明もあり)。工事情報を通達する看板の設置・お知らせの配布。
装研ってどんな業者なの?

創業50年、京都・滋賀・大阪でマンションの修繕を行ってきた装研は、豊富な施工実績により小規模な修繕工事からマンション全体の大規模修繕まで予算や状況に合わせて幅広く対応。建物をよりよい状態で維持管理するためのノウハウをプロの視点でアドバイスしてくれます。安心の一括施工・一括管理で居住者への事前通知や工事説明会の実施、事故防止対策や防犯対策など行き届いた気配りや、施工後のアフターフォローまで徹底して実施するなど、技術力だけでなくコミュニケーション力も評価を受けています。

次回の大規模修繕の際もお願いしたいなと思っています。

職人さんが気持ちよく挨拶してくれたのが印象的でした。住民たちから、ここの業者さんがよかったと意見書も入っていました。いろいろと工事をお願いしていますが、ここまで評判がいい業者もありません。次回の大規模修繕の際もお願いしたいなと思っています。

58歳・女性・マンション(中規模)

結果的に満足はしていますが・・・。

結果的に満足はしていますが、工期が多少遅れたのが残念。許容範囲ではありましたが、もう少し詳しい説明がほしかったです。工事自体は丁寧できれいに仕上げてもらいました。

49歳・男性・マンション(大規模)

ココなら間違いなし!大阪で評判の大規模修繕業者ダイワテック
ダイワテック
こんな理事さん・オーナーさんにおすすめ!
  • 施工後もしっかり点検を行って欲しい
  • 経年による資産価値の低下を少しでも押しとどめたい
  • 居住者対応をしっかりやってくれるところがいい
実績 技術力 保証・
アフターサポート
居住者対応
2013〜2015年の大規模修繕工事実績115棟。その他、商業施設・公共施設・集合住宅の塗装実績も豊富。 修繕時の足場の組み立てイメージや仕上がりの壁面色をシミュレーションできる「3Dシミュレーション」を導入。現場ごとのニーズに応える最新技術を駆使しながら、修繕作業においては丁寧で安全な作業を徹底して行う。 引き渡し後1年、2年、3年、5年、10年目にそれぞれ定期点検を実施。 居住者を対象とした工事説明会、および近隣への挨拶を実施。
ダイワテックってどんな業者なの?

関西・関東・九州で建物の大規模修繕工事および塗装工事を行っているダイワテックは創業25周年。集合住宅だけでなく商業施設や公共施設の修繕や塗装の実績も豊富です。老朽化を遅らせるための修繕ではなく、資産価値を高めて居住者の快適な暮らしを守るための修繕を目的としています。工事作業については、協力会社を含めた全スタッフが現場の事故防止を徹底し、居住者1人ひとりの疑問や不安に丁寧に対応するなど、居住者へのサポートも充実しています。

ここに頼んでよかったと安堵しています。

初めての大規模修繕で私たち管理組合もそうですが、住民もわからないことだらけ。私たちが説明するより、ダイワテックさんに直接聞いてもらった方がいいと思いひらいた住民説明会は大好評。本当にたくさんの疑問や意見が出ましたがしっかりと答えてくださったダイワテックさんに皆さん信頼がおけたようです。工事終了後も管理組合にお疲れ様と声がかかります。ここに頼んでよかったと安堵しています。

46歳・女性・マンション(大規模)

大規模集合住宅だから手が回らなかったのでしょうか。

工事期間が長い中、掲示板で状況を教えてくれるとのことでしたが、足が悪い義父は見に行けずに不満とのことでした。出かけようとしたらエレベーターが止まっていたときもうちにはチラシが入っていませんでした。大規模集合住宅だから手が回らなかったのでしょうか。

44歳・女性・マンション(大規模)

ココなら間違いなし!大阪で評判の大規模修繕業者株式会社ACE
株式会社ACE
こんな理事さん・オーナーさんにおすすめ!
  • 居住者や近隣住民とのコミュニケーションを丁寧にとって欲しい
  • 現状に合わせて必要な修繕を行うための事前調査をしっかりやってもらいたい
  • 次回の大規模修繕の必要性なども合わせて施工後の点検も頼みたい
実績 技術力 保証・
アフターサポート
居住者対応
集合住宅を中心に、商業施設などの大規模修繕も手掛けてきた実績あり。 昭和45年から塗装業を専門に、そして平成16年からは大規模修繕工事を行ってきた精鋭の技術者たちが揃っている。 1年後・2年後の立会点検、施工後10年間の瑕疵保証責任 居住者のストレスを軽減すべく工程管理および施工工夫を徹底し、施工中も念入りにコミュニケーションをとりながらいつも通りの生活を行えるよう配慮する。工事前に居住者へのヒアリングを行う。
株式会社ACEってどんな業者なの?

平成16年から外壁、給排水、電気設備、防水、塗装などの改修工事を含む大規模修繕工事を専門的に行っているACEは、大規模修繕に特化したノウハウと技術を持った施工会社です。居住者や近隣住民とのコミュニケーションを大切にしながら、関わるすべての人の安全を守ることを第一に、各分野の専門的な工事を丁寧に遂行します。事前調査では居住者へのヒアリングを行い、その情報をもとに専門の調査スタッフが建物を診断。マンションの現状および居住者の希望に合わせた施工計画書のもとに工事を行います。

お願いしてよかったです。

管理会社に大手の建設業者を紹介されたのですが、組合員から大手は下請けに任せるだけで料金が高いと声が上がったのを機に一から見積りをとりなおしました。私たち素人の質問に一番わかりやすく説明してくれたのがACE。コスト面でも納得できたのでお願いしました。大手じゃなくても安心ということが今回わかり、お願いしてよかったです。

51歳・男性・マンション(大規模)

もう少しいい対応をしてもらいたかったです。

住宅密集地にある低層マンションのため足場を組むのが大変なのはある程度予想できていたのですが、やはり近隣から苦情が何件か来てしまいました。営業さんの対応はとてもよかったのですが、現場の作業員の方にももう少しいい対応をしてもらいたかったです。

53歳・男性・マンション(小規模)

ココなら間違いなし!大阪で評判の大規模修繕業者テイエム技建
テイエム技建
こんな理事さん・オーナーさんにおすすめ!
  • 一定期間敷地内に出入りする業者さんとはしっかりコミュニケーションをとりたい
  • 居住者が修繕内容や工事の進捗に関して質問・相談できるような窓口が欲しい
  • 施工後もしっかり点検やメンテナンスを行って欲しい
実績 技術力 保証・
アフターサポート
居住者対応
大規模修繕工事総合請負比率が上昇した平成20年以降売上が伸び続け、関西トップクラスのマンション修繕工事専門会社として主に集合住宅の大規模修繕およびメンテナンスを手掛けている。 協力会社の工事関係者も含めた定期技術指導講習会や現場ごとの反省会・技術ミーティングなど、徹底した技術指導体制のもとでスタッフの技術差をなくすための管理体制が整っている。抜き打ちの現場巡回により品質・安全・施工管理を徹底。 各工事について無料保証期間あり。メンテナンス専門部隊のお助け隊が施工後定期的に訪問点検を実施。 居住者への事前ヒアリング、コミュニケーション活性化のためのマンション内イベント企画、ベランダ片付けサポート、こども安全説明会、工具貸し出しサービス、防犯対策指導・相談など居住者への独自のサービスあり。
テイエム技建ってどんな業者なの?

平成9年に防水専門会社として創業した青十字が目印のテイエム技建は、現在マンションの大規模修繕およびメンテナンス作業を行う施工業者として大阪で評判を呼んでいます。居住者へのヒアリングを含む事前調査から施工計画書の作成、そして工事開始から完了後のアフターケアまで、協力会社の工事関係者との綿密なミーティングを重ねながら丁寧に実施。また、居住者の理解と安全を図るため、イベント企画や子ども向けの安全説明会、ベランダ片付けサポートなど、様々な独自のサービスが用意されています。

また何かあった時にはぜひお願いしたいです。

営業さんがとても感じがよかったのですが、工事の作業をする作業員もみな雰囲気がさっぱりしていてよかったですね。すれ違いでの挨拶はもちろん、危険な場所では小さい子どもにも優しい声かけがあったとの声が管理組合にきています。また何かあった時にはぜひお願いしたいです。

50歳・女性・マンション(中規模)

金額が理事会でネックとなり別の業者に依頼しました。

3社に大規模修繕の話を持ちかけました。住人が長年積立てきた高額の修繕積立費を使うわけですから、少しの不安要素もあってはなりません。テイエム技建さんは比較した業者と比べ実績が浅いことと見積もり金額が理事会でネックとなり別の業者に依頼しました。

51歳・男性・マンション(中規模)

トゥインクルワールドがおすすめなワケ

その1:自社一貫対応で安心&コストカット

自社一貫対応で安心&コストカット

本サイトでは、大阪の数ある大規模修繕専門の施工会社のなかでも評判のよい業者を集めてご紹介していますが、特におすすめしたいのはトゥインクルワールドです。大規模修繕を依頼するのは初めてという理事の方やマンションオーナーの方はぜひ一度依頼してみて欲しいと思います。

第一の理由は、自社一貫対応であること。診断も見積もりも施工もアフターサービスも、すべて下請けに依頼するのではなくトゥインクルワールドが一貫して対応してくれるため、責任を持って質の高いサービスを提供してくれます。初めての依頼のときはこちらにも経験がないため、価格相場や確認しておくべきことなどがよくわかりませんよね。自社一貫対応だとすべての工程に関して担当が責任を持って把握しているため、問題や疑問が発生したときにもしっかり対応してもらえます。

また、ワンストップであるということは中間マージンが発生しないということ。決して安い買い物ではない大規模修繕を依頼するなら、不要なコストをカットして確実な作業を適正価格で行ってもらいたい。トゥインクルワールドは、そんな依頼者の要望をしっかり叶えてくれます。

その2:職人の技術力が高い

職人の技術力が高い

大規模修繕とはすなわち、ビルを丸ごといったん人の手に渡して中身をいじってもらうということ。人間に例えるならば、人間ドックを受けて悪いところを一気に治してもらうようなものです。仮にこれが質の低い医者の手にかかったらどうなるでしょうか。

つまり、大規模修繕を依頼した業者の技術力が低ければ、ビル全体が危険にさらされるということです。分譲マンションなら居住者にリスクが及びますし、資産価値も下がってしまいます。その建物と利用者の未来は職人さんの腕にかかっているということですね。

依頼する前に職人さんたちの技術力を見極めるのはなかなか難しくはありますが、トゥインクルワールドには一級建築塗装技能士・一級防水施工技能士・屋根診断士・雨漏り診断士など、知識と経験を要する資格を持った職人さんが多く在籍しているというのは1つの指針になりました。そして実際に現場にいらした職人さんたちは驚くほどマナーがよく、居住者の方々も驚いていました。普段は居住者しか入れない場所に一定期間知らない人が出入りするといのは、人によってはストレスになります。しかしトゥインクルワールドの職人さんたちの対応および仕事内容がすばらしかったため、工事が終わったときには居住者のみんなが寂しがるほどでした。実際にこれまでトゥインクルワールドにはクレームが発生したことがないというのもうなずけます。

その3:事前調査力・プラン提案力が高い

事前調査力・プラン提案力が高い

大規模修繕を行うには、まずどこをどう直してもらうかについてプロの目で診断してもらう必要があります。どの業者も最初に現地調査および診断をした上で見積もりを出しますが、問題はそのときの彼らの鑑識眼です。知識と実績、技術力に裏付けされた確かな目で正確に悪いところを発見し、必要な修繕を提案してくれる業者でなければ、適切な修繕は行われません。

トゥインクルワールドは事前調査力に定評がありましたが、実際に診断を依頼すると、まず修繕が必要な箇所を精査し、その調査結果をもとにこちら側の要望や予算に合わせて数パターンの施工方法を提案してくれました。また、なぜその修繕が必要なのか、そこを改善するためにはどういった方法があるかについて詳しく説明してくれるため、こちらがよくわからないうちに決まったプランで施工が実施されるといったことはありません。さらに塗装工事においては最新鋭のソフトを使ってカラーイメージを作成し、依頼した側が納得するまでプランを練り直してくれます。

トゥインクルワールドが提案してくれるのは、建物1つひとつに合わせた完全オーダーメイドのプラン。私たちがそれを理解し、納得すれば、あとはそのプランに沿って丁寧に仕事をしてくれます。疑問が1つもなくなった状態で工事に入ってもらえるというのは大きな安心につながります。

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